Давно не секрет, что государство хочет «обелить» рынок аренды, так как до 90 % сделок в этой сфере проходит мимо налоговой. Соответсвенно, государство не дополучает миллиарды и миллиарды рублей в виде налогов.
Минстрой планирует разработать законопроект до конца 2021 года, который бы регулировал процесс сдачи собственности в аренду, посредством онлайн режима и интегрированности с ФНС.
“Что же будет?”, – спросите вы.
А будет следующее:
-некий единый типовой договор аренды, который будет регистрироваться в единой онлайн базе;
-создан онлайн реестр арендодателей;
-появление компаний , которые будут связующим звеном между участниками договора, контролировать объект и наблюдать за сроком его оплаты ( в качестве аналога можем привести в пример управляющие компании, которые занимаются сдачей апартаментов);
-и конечно же, планируют ввести штрафы (куда же без них) за сокрытие факта сдачи в аренду, а также заплатить штраф за неуплату налогов от этой самой сдачи
Стоить ли беспокоиться арендодателям?
На сегодняшний момент, пока это разработки, не стоит переживать.
Если закон примут, то работающим гражданам придется платить 13%, официально не трудоустроенные могут стать самозанятыми и платить 4%.
Также возможно, что первое время будет единая налоговая ставка не превышающая или не сильно превышающая налог для самозанятых.
Как только правительство получит максимально полную базу собственников, ставка начнет расти.
В любом случае стоит ожидать роста цен данного сегмента в среднем на 15-20%.
