Инвестиции в недвижимость
Стоимость квартиры после расселения опускается на 10-15%, по сравнению с тем ценником, который устанавливает один собственник, продавая аналогичный объект.
Узнать подробнее5 аргументов в пользу инвестиций в расселение квартир
Примеры расселений коммуналок
пр. Загородный д. 21-23
Начальная цена: 13 000 000 рублей
Реальная цена: 10 900 000 рублей
- 4-комнатная, 3 этаж
- Площадь 160,5 м2
- Высота потолков 3.32 м
- Старый фонд без кап. ремонта (кирпич)
- Год постройки 1900-1905
Работа началась с данным объектом в конце 2016 года. Две комнаты 23,8 и 28,9 принадлежали двум собственникам: Евгении-матери и Алексею-сыну, две других комнаты 27,3 и 19,3 находились в собственности у супругов; Ирины и Игоря, не нуждающихся в улучшении жилищных условий. На протяжении владения данными комнатами, а это более 8 лет, собственники, как вы уже поняли, не пришли к согласию при продажи данной квартиры. Евгения стояла в очереди по программе жилье работникам бюджетной сферы, но не имела возможности отслеживать свое продвижение в данной очереди, из-за графика работы. Была составлена доверенность на специалиста, который занимался расселением данной квартиры, что бы он смог представлять интересы от имени Евгении в Жилищном комитете . Подготовка объекта для продажи заняла 7 месяцев, так как многие документы были не в порядке. И практически сразу был найден инвестор на данную квартиру с использованием заемных средств банка. Потенциальный покупатель рассматривал данный объект в коммерческих целях, но, к сожалению, сделка не состоялась по причине отказа в выдаче кредита. Следующий покупатель был найден в течении 3 месяцев. Благодаря специалисту, Евгения смогла реализовать программу Жилье работникам бюджетной сферы и из комнаты получить 1 к кв в новом доме, сын получил наличные денежные средства, которые были внесены в строящийся вариант, а Ирина и Игорь использовали вырученные деньги в коммерческих целях.
ул. Седова д. 94
Начальная цена: 9 000 000 рублей
Реальная цена: 6 900 000 рублей
- 3-комнатная, 5 этаж
- Площадь 76,3 м2
- Высота потолков 3.04 м
- Тип дома – Сталинский
- Год постройки 1959
В данной коммунальной квартире отношения между собственниками были изначально недружелюбными. Семья из 2 человек Тамара и Николай (мать и сын) занимали комнату 18,6 они изначально и обратились за помощью к нашему специалисту, стояли на очереди по двум разным программам. В процессе сбора документов из администрации Невского района выяснилось, что мама была снята с очереди незаконно. Потребовалось три месяца на восстановление в очереди. После чего мать и сын были поставлены в одну программу по расселению коммунальных квартир. Молодая соседка Екатерина с несовершеннолетней дочерью занимали оставшиеся две комнаты, были поставлены на программу молодежи доступное жилье. Екатерина сознательно затягивала продажу квартиры, так как хотела получить гораздо больше денег за продаваемые комнаты, чем ей было положено. Через год, после того как первой семьей был получен сертификат, практически сразу нашелся покупатель. В процессе переговоров со всеми собственниками было принято решение продавать квартиру по цену 6 900 000. Елена покупала квартиру с привлечением ипотечных средств. Также стоит отметить, что сделка проходила в период пандемии 2020г. Благодаря нашим специалистам, Тамара и Николай за вырученные средства и жилищный сертификат купили большую однокомнатную квартиру общей площадью 35 м2 в п. Мурино, Алла с дочерью приобрела две однокомнатных квартиры в в Невском районе.
Каменноостровский д. 18
Начальная цена: 10 900 000 рублей
Реальная цена: 8 200 000 рублей
- 4-комнатная, 2 этаж
- Площадь 104,8 м2
- Высота потолков 3 м
- Тип дома – Старый фонд
- Год постройки 1900
В помещении одна комната 20,5 принадлежала отцу Геннадию и сыну Кириллу, три оставшиеся занимала другая семья Лариса свекровь и Михаил тесть. Между отцом и сыном были очень сложные отношения, в которых важную роль играла бывшая жена Геннадия. Оба стояли на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Изначально в нашу компанию обратился Геннадий с вопросом расселения всей квартиры. Когда специалист пообщался со всеми собственниками и обговорил все нюансы, начали появляться агенты которые представляли интересы Кирилла, Ларисы и Михаила. Поиски покупателя осуществлялись всеми тремя агентами, но по итогу покупатель был найден нашим специалистом.
Одним и единственным плюсом данной квартиры было то, что она находилась полностью над коммерческим помещением. Нашим специалистом было принято решение рекламировать ее только для коммерческого использования, что было верно.
Был найден покупатель спустя 7 месяцев рекламы. Покупатель Роман использовал привлеченные кредитные средства с завышением, так как не хотел вносить собственные средства в качестве первоначального взноса. Стоит отметить, что сделка была межрегиональная. По итогу Геннадий купил отдельную 2 к кв в п. Дубровка, Кириллу была оказана помощь в получении кредита и он вложился в новое жилье (строящееся ), Лариса и Михаил купили двухкомнатную квартиру в невском районе.
Каменноостровский д. 59
Начальная цена: 5 200 000 рублей
Реальная цена: 4 800 000 рублей
- 4-комнатная, 2 этаж
- Площадь 53,7 м2
- Высота потолков 3,72 м
- Тип дома – Старый фонд
- Год постройки 1908
- Отдельный вход
Знакомство с квартирой началось в 2017 году. Несомненным плюсом этой квартиры было то, что она имела отдельный вход, а также под самой квартирой располагалось нежилое помещение.
В данной квартире было 4 семьи, двум из которых была положена субсидия.
Собственнику Александру принадлежала комната № 3. На момент обращения к нашим специалистам срок свидетельства социальной выплаты подходил к концу, а собственник комнаты №5, Денис, не успел подать документы. Квартира не стояла в перечне расселяемых квартир. Нашими специалистами была проведена следующая работа – квартиру включили в перечень расселяемых квартир, Александра заново поставили на социальную выплату, как одиноко проживающего, тем самым увеличили размер выплаты, Дениса и его несовершеннолетнего ребенка поставили в программу Молодежи доступное жилье. Двое других собственников Мария (комната №6) и Владимир (комната №4) взамен ничего не приобретали. Примерно через восемь месяцев были найдены покупатели Анастасия и Роман. Объект приобретался с использованием ипотечных средств. В это же время происходила совместная работа с сотрудниками жилищного комитета по ускорению положенных субсидий. По итогу, Александр и Денис получили по отдельной студии в новом ЖК Муринский Посад. Анастасия и Роман благополучно приобрели данную квартиру и начали производить в ней ремонт.