По данным на 01.10.2020 в городе все еще остается:
0 +
Только вдумайтесь в эту цифру. Вы можете легко улучшить свои жилищные условия просто заполнив обратную форму для связи и наши специалисты свяжутся с вами.
Преимущества продажи для собственника долей/продавца
Примеры расселений коммуналок
пр. Загородный д. 21-23
Начальная цена: 13 000 000 рублей
Реальная цена: 10 900 000 рублей
- 4-комнатная, 3 этаж
- Площадь 160,5 м2
- Высота потолков 3.32 м
- Старый фонд без кап. ремонта (кирпич)
- Год постройки 1900-1905
Работа началась с данным объектом в конце 2016 года. Две комнаты 23,8 и 28,9 принадлежали двум собственникам: Евгении-матери и Алексею-сыну, две других комнаты 27,3 и 19,3 находились в собственности у супругов; Ирины и Игоря, не нуждающихся в улучшении жилищных условий. На протяжении владения данными комнатами, а это более 8 лет, собственники, как вы уже поняли, не пришли к согласию при продажи данной квартиры. Евгения стояла в очереди по программе жилье работникам бюджетной сферы, но не имела возможности отслеживать свое продвижение в данной очереди, из-за графика работы. Была составлена доверенность на специалиста, который занимался расселением данной квартиры, что бы он смог представлять интересы от имени Евгении в Жилищном комитете . Подготовка объекта для продажи заняла 7 месяцев, так как многие документы были не в порядке. И практически сразу был найден инвестор на данную квартиру с использованием заемных средств банка. Потенциальный покупатель рассматривал данный объект в коммерческих целях, но, к сожалению, сделка не состоялась по причине отказа в выдаче кредита. Следующий покупатель был найден в течении 3 месяцев. Благодаря специалисту, Евгения смогла реализовать программу Жилье работникам бюджетной сферы и из комнаты получить 1 к кв в новом доме, сын получил наличные денежные средства, которые были внесены в строящийся вариант, а Ирина и Игорь использовали вырученные деньги в коммерческих целях.
ул. Седова д. 94
Начальная цена: 9 000 000 рублей
Реальная цена: 6 900 000 рублей
- 3-комнатная, 5 этаж
- Площадь 76,3 м2
- Высота потолков 3.04 м
- Тип дома – Сталинский
- Год постройки 1959
В данной коммунальной квартире отношения между собственниками были изначально недружелюбными. Семья из 2 человек Тамара и Николай (мать и сын) занимали комнату 18,6 они изначально и обратились за помощью к нашему специалисту, стояли на очереди по двум разным программам. В процессе сбора документов из администрации Невского района выяснилось, что мама была снята с очереди незаконно. Потребовалось три месяца на восстановление в очереди. После чего мать и сын были поставлены в одну программу по расселению коммунальных квартир. Молодая соседка Екатерина с несовершеннолетней дочерью занимали оставшиеся две комнаты, были поставлены на программу молодежи доступное жилье. Екатерина сознательно затягивала продажу квартиры, так как хотела получить гораздо больше денег за продаваемые комнаты, чем ей было положено. Через год, после того как первой семьей был получен сертификат сразу нашелся покупатель, в процессе переговоров со всеми собственниками было принято решение продавать квартиру за цену 6 900 000. Благодаря нашим специалистам, Тамара и Николай за вырученные средства и жилищный сертификат купили большую однокомнатную квартиру общей площадью 35 м2 в п. Мурино, Екатерина с дочерью приобрела две однокомнатных квартиры в в Невском районе.
Каменноостровский д. 18
Начальная цена: 10 900 000 рублей
Реальная цена: 8 200 000 рублей
- 4-комнатная, 2 этаж
- Площадь 104,8 м2
- Высота потолков 3 м
- Тип дома – Старый фонд
- Год постройки 1900
В помещении одна комната 20,5 принадлежала отцу Геннадию и сыну Кириллу, три оставшиеся занимала другая семья Лариса свекровь и Михаил тесть. Между отцом и сыном были очень сложные отношения, в которых важную роль играла бывшая жена Геннадия. Оба стояли на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Изначально в нашу компанию обратился Геннадий с вопросом расселения всей квартиры. Когда специалист пообщался со всеми собственниками и обговорил все нюансы, начали появляться агенты которые представляли интересы Кирилла, Ларисы и Михаила. Поиски покупателя осуществлялись всеми тремя агентами, но по итогу покупатель был найден нашим специалистом.
Одним и единственным плюсом данной квартиры было то, что она находилась полностью над коммерческим помещением. Нашим специалистом было принято решение рекламировать ее только для коммерческого использования, что было верно.
Был найден покупатель спустя 7 месяцев рекламы. Покупатель Роман использовал привлеченные кредитные средства с завышением, так как не хотел вносить собственные средства в качестве первоначального взноса. Стоит отметить, что сделка была межрегиональная. По итогу Геннадий купил отдельную 2 к кв в п. Дубровка, Кириллу была оказана помощь в получении кредита и он вложился в новое жилье (строящееся ), Лариса и Михаил купили двухкомнатную квартиру в невском районе.
Последовательность работы:
-
1
Заявка
Ее можно оставить на сайте через форму обратной связи или позвонить сотрудникам
-
2
Консультация и выезд сотрудников
Организуем выезд сотрудников на объект для получения полной информации о его состоянии;
-
3
Подписание договора
-
3
Подбор предложений от нашей компании
И презентация их инвестору
-
3
Оформление сделки
Оформление сделки, итогом которой будут деньги или новое жилье.
Условия взаимодействия
Сложности, с которыми сталкиваются владельцы комнат:
1. Cоздание проекта сделки с учетом интересов всех участвующих лиц;
2. Длинная очередь на расселение после подачи заявки на него
Бюрократические проволочки часто стопорят решение вопроса, при этом самостоятельно ускорить процесс затруднительно;
3. Сложности коммуникаций между собственниками недвижимости
Они не могут определить общую цель и интересы;
4. Недостаточный опыт агентов по расселению коммунальной квартиры.
Это приводит к затягиванию процесса заключения сделки или предложению невыгодных вариантов клиентам;
5. Сложность организации процесса расселения.
Недостаток информации о том, как начать и завершить продажу комнат в коммунальной квартире, полностью блокирует все дальнейшие действия.
Квартиры к расселению в приоритете:
Предпочтительными вариантами расселения комнат в коммунальной квартире для администрации являются:
- недвижимость с 5 и большим количеством комнат (наша компания работает с любыми вариантами);
- квартиры, где собственники смогли прийти к общему решению по расселению;
- помещения, где владельцы уже стоят на очереди по улучшению жилищных условий.
Предпочтения частных инвесторов:
- площадь жилого помещения от 70 до 150 кв.м и расположение на 2- 5 этажах, а также выше 3-го этажа, но при условии наличия лифта в подъезде;
- квартиры в старых домах после капитального ремонта. Увеличится цена и спрос на недвижимость при наличии красивого вида из окна, нескольких входов в помещение, железобетонных перекрытий;
- Неотремонтированные комнаты гораздо легче продать потому, что у будущего собственника будет значительно меньше забот с организацией перепланировки. Наличие или отсутствие ремонта для инвестора не играет никакой роли;
- исправно работающие инженерные коммуникации;
- если в коммунальной квартире имеются муниципальные комнаты, это положительно скажется на скорости ее продажи.
Преимущества собственников жилья относительно других заинтересованных лиц в помещении:
- место в очереди на улучшение условий проживания. Решением этого вопроса владелец может заняться сам или доверить его специалистам нашей компании;
- денежные сертификаты. К ним относятся материнский капитал, выплаты от государства, субсидии на приобретение жилья и пр;
- адекватная оценка стоимости комнат. Нужно понимать, что цены, указанные в объявлениях на рекламных ресурсах, не являются актуальными.